🏘 2025년 취득세 계산법 총정리!

주택자부터 다주택자까지 세금 차이, 확실하게 알려드립니다

부동산을 살 때 가장 먼저 내야 하는 세금, 바로 취득세입니다.
하지만 1주택, 다주택, 생애최초, 조정대상지역 여부에 따라
세율이 달라 헷갈리는 분들이 정말 많죠.

오늘은 2025년 기준으로 취득세율과 계산법, 감면 조건까지
꼭 알아야 할 내용을 정리해드릴게요!

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💡 취득세란?

부동산을 ‘취득’할 때 납부하는 세금으로
아파트, 빌라, 오피스텔, 토지 등 모든 부동산에 적용됩니다.
👉 실거래가 기준으로 계산되며, 지방세 성격의 세금이에요.

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📊 2025년 취득세율 요약표

구분	취득세율 (2025년 기준)	비고
1주택자	1.0% ~ 3.0%	부동산 가액에 따라 차등 적용
2주택자 (조정지역 외)	8.0%	지방교육세 포함 시 총 8.6%
2주택자 (조정지역 내)	8.0%	동일
3주택 이상	12.0%	총 13.4% 수준
생애최초 주택 구입자	1.0% → 감면 가능	요건 충족 시 취득세 최대 50% 감면

 

📍 출처: 행정안전부 지방세법 시행령 (2025년 3월 기준)

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🧾 취득세 계산 예시

매매가	1주택자	2주택자 (조정지역 외)	3주택 이상
3억 원	약 3백만 원 (1%)	약 2,580만 원 (8.6%)	약 4,020만 원 (13.4%)
6억 원	약 6백만 원 (1%)	약 5,160만 원 (8.6%)	약 8,040만 원 (13.4%)
9억 원	약 1,080만 원 (1.2%)	약 7,740만 원 (8.6%)	약 12,060만 원 (13.4%)

 

※ 실거래가 기준이며, 가액 따라 소수점 세율 적용 가능
※ 세율은 부가세 제외, 지방교육세 포함 예상치

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✅ 생애최초 주택 구입 감면 조건

✔ 세대원 전원이 주택을 소유한 사실이 없어야 함
✔ 주택 가격 1억 5천만 원 이상 ~ 3억 원 이하 (수도권은 4억 이하)
✔ 취득세 1.0% 기준에서 최대 50% 감면

👉 생애최초 조건에 해당된다면, **관할 구청 또는 위택스(wetax.go.kr)**에서
감면 신청서를 제출해야 자동 적용돼요!

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📌 체크포인트 요약

• 실거래가 기준 6억 원 초과부터는 세율도 올라감
• 조정대상지역 다주택자는 폭탄 수준의 세율 적용
• 생애최초 주택 구입자는 감면 조건 반드시 확인
• 오피스텔은 용도 따라 세율 달라질 수 있음 (주거용 vs 상업용)

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🔗 참고 사이트

항목	링크
취득세 계산기	위택스 세금계산기
조정대상지역 확인	국토교통부 부동산정보

 

 

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✅ 마무리 요약

• 1주택자는 1~3% 세율로 안정적
• 다주택자는 조정지역 여부 관계없이 8~12% 세율 적용
• 생애최초 구입 시 감면 혜택 활용하면 수백만 원 절감 가능
• 실거래가 기준으로 계산하되, 세부담 예상은 반드시 해두자